هام جدا ….تعرف على قانون الاجار في المانيا وبعض المواقع التي تساعدك على ايجاد سكن ..

img

هناك عقد الإيجار ينظمه القانون المدني BGB  المتبع منذ أكثر من 100 عام. ويتبني القانون المدني عموما موقفا منحازا للمستأجر ضد المؤجر. ولهذا فإن فسخ عقد الإيجار هو من الأمور الصعبة خصوصا إن كان المستأجر منتظما فى دفع الأجرة.

وهناك فرق بين قيمة الإيجار للوحدة خالية من أي مرافق (ماء وتدفئة ونظافة وإزالة قمامة وتأمين إلخ…) وهو ما يسمي بالأجرة الباردة (Kaltmiete)  والإيجار الذي يشمل هذه البنود المرتبطة بالإستهلاك أو بالتشغيل الطبيعي للشقة. ولهذا يقوم كل مستأجر بدفع مقدار شهري من المال يمثل قيمة الإيجار البارد المتفق عليه فى العقد مضافا إليه دفعة شهرية ثابتة تحت حساب مصاريف الإستهلاك وبذلك ينشأ القدر الشهري الإجمالي  للإيجار (Warmmiete)  وفى نهاية كل عام يلتزم المؤجر بعمل حساب دقيق لما أنفقه وما تلقاه من دفعات فإن كان للمستأجر باق يلتزم المؤجر برده فورا وإن كان علي المستأجر باق فلابد من إقتضائه فورا بعد مهلة يمنحها له المؤجر فى الحالتين وذلك لمراجعة الحسابات والنظر فى الفواتير الدالة على دفع هذه المصروفات. ولابد من ملاحظة أن كل ما تم تأجيره من قبل المؤجر هو جزء من عقد الإيجار، سواء كان عقار أو منقول، وبالتالي يعد المؤجر مسئولا عن إصلاح العيوب التي لا تعود فى سببها إلى إهمال أو سوء نية المستأجر. فالثلاجة والفرن وغير ذلك من الأجهزة لو أنها جزء من ملحقات الشئ المؤجر، يقع علي المؤجر عبء الحفاظ عليها فى حالة قابلة للإستعمال.

والكهرباء والتليفون فقط هما من الخدمات التي يتعاقد عليها المستأجر مباشرة وبإسمه مع مقدم الخدمة ويدفع مقلبلها بمعرفته، أما باقي البنود من تدفئة وماء وضريبة عقارية وتأمينات وأجر حارس العقار والنظافة العمومية وإزالة الثلوج فى الشتاء وإنارة السلم وغير ذلك من البنود، فيتم سدادها عن طريق ذلك المبلغ تحت الحساب الذى يقوم المستأجر باقتضائه كل شهر.

وعقود التليفون الأرضي يمكن إنهاؤها بسبب مغادرة البلاد أما عقود المحمول فلا يمكن إنهاؤها لهذا السبب حيث أنه يمكن إستعماله فى خارج البلاد.

ولابد من ذكر جميع بنود النفقات الإضافية فى عقد الإيجار مقدما وبالتفصيل وكل ما لم يذكر بصراحة فى العقد لا يمكن للمؤجر أن يطالب به فيما بعد حيث أن ما لم يذكر من بنود يعتبر داخلا فى الأجرة الأساسية.

وبالإضافة إلى ذلك فهناك مبلغ التأمين المعادل أجرة 3 شهور (الأجرة الأساسية الباردة) Kaution ولابد من تقديمه للمؤجر وذلك بحكم القانون حتي يستعوض منه أي خسائر أو تلفيات قد تحدث فى الشقة أثناء مدة العقد.

وينص القانون علي أحقية المستأجر فى تقسيطه إن اراد على 3 دفعات قيمة كل منها إيجار شهر تدفع مع إيجار الثلاثة شهور الأولي.  وليس الغرض منه تعويض المتأخرات عن الأجرة التي لم تدفع بعد. ولهذا لا يحق للمستأجر أن يتوقف عن الدفع فى الشهور الثلاثة الأخيرة قبل خروجه تحت دعوي المقاصة Aufrechnung وأن المؤجر لديه 3 شهور محتجزة، حيث أن هذا ضد القانون لأنه إستخدام لهذا التأمين فى غير موضعه.

واليك بعض المواقع التي قد تساعدك في عملية البحث عن سكن :

الكاتب Muhanned Alnaheel

Muhanned Alnaheel

مواضيع متعلقة

3 تعليق على “هام جدا ….تعرف على قانون الاجار في المانيا وبعض المواقع التي تساعدك على ايجاد سكن ..”

  1. عبد الرحمن

    السلام عليكم و رحمة الله و بركاته
    انا اخدت اقامة من شهر شباط و حاليا معي هوية المانية و جواز السفر الالماني و بدي بيت او غرفة منشان سجل بمدرسة للغة و التزم و الوقت عم يمضي و ما توفقت و ما لاقيت بيت او غرفة لحد الآن و بتمنى تساعدوني و لكم جزيل الشكر

    • السلام عليكم
      انا لقلك شو عملت طبعاً هاد الحكي ببرلين بتروح ع البلديه التابع الها بشهر الولاده يعني مثلا انت مولود بشهر 5 بتلاقي بلديه خاصه بشهر بتسئل البلديات بتلاقي و بعدين بتروح ع البلديه بتسئل ع المكتب المسؤول عن الهايمبات و بتقول للموظفه انك بدك غرفة هاد و هي بتعطيك ورقه للهايمب كلو منشان تسجل بالجوب سنتر و تاخد سكن مؤقت و اتملدن و تسجل بمدرسه و انشالله بيمشي الحال انشالله كون فدتك

  2. قالولي اعمل ورقة في بي إس مشان الشقة هي اشلون بدي اعملها علما انا في برلين ولسا عالسوسيال

اترك رداً