اخبار المانيا

عليك النظر الى هذه الأمور اذا كنت تريد شراء عقار في ألمانيا

أخبار ألمانيا : شراء عقار في ألمانيا

تستمر أسعار العقارات في الارتفاع – على الرغم من بيئة أسعار الفائدة المنخفضة. خاصة في فترة كورونا ، تتزايد الرغبة في الحصول على منزل لدى الكثيرين .

ولكن بالإضافة إلى أنواع التمويل المختلفة ، يجب أيضًا الانتباه إلى التكاليف الإضافية ومقدار حقوق الملكية الخاصة بك.

تحدث موقع Business Insider إلى ديتليف هارتمان ، المدير الإقليمي لشركة Landesbausparkassen (LBS) Nord و Dennis Rose ، المستشار المالي والمتخصص في العقارات من fragfina.de ، حول مخاطر وفرص شراء عقار .

في المرحلة الحالية من أسعار الفائدة المنخفضة ، تبدو الرغبة في التملك أكثر واقعية من المعتاد. تسهل القروض التي يبلغ معدل الفائدة فيها 0.8 في المائة على عامة الناس البدء. لكن التمويل العقاري لا يخلو من المخاطر ، خاصة وأن أسعار العقارات في ألمانيا مستمرة في الارتفاع رغم أزمة كورونا .

-كم تستطيع ان تدفع؟

في الوقت الحاضر ، إذا أراد شاب على وجه الخصوص شراء عقار ، فغالبًا ما يضطر إلى اللجوء إلى القروض. إذا كنت ترغب في معرفة مدى تكلفة العقار ومقدار رأس المال الذي تحتاجه للبنك لمنحك قرضًا ، يمكنك استخدام حاسبة الرهن العقاري من LBS أو بنوك الادخار أو مقدمي الخدمات الآخرين .

-عليك أن تتوقع هذه التكاليف الإضافية .

يجب على أي شخص يشتري عقارًا ألا ينسى التكاليف الإضافية بالإضافة إلى تكاليف الشراء. ويشمل ذلك ضريبة نقل ملكية العقارات ، والتي تتراوح بين 5 و 6.5 في المائة حسب الولاية ؛ فقط في بافاريا وساكسونيا ، انخفضت ضريبة نقل العقارات قليلاً بنسبة 3.5 في المائة.

بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تؤخذ تكاليف كاتب العدل والدخول في السجل العقاري في الاعتبار (2 بالمائة) ، وقد يتم أيضًا تطبيق رسوم سمسرة محتملة من 2 إلى 3 بالمائة .

أخبار ألمانيا : شراء عقار في ألمانيا

– كيف يمكن أن يبدو التمويل من خلال قرض.

إذا كنت ترغب في تمويل عقار ، فلديك خياران للاختيار من بينها. مع القرض السنوي المعتاد ، تدفع الفائدة والأقساط الشهرية. في مرحلة سعر الفائدة المنخفض اليوم ، يكون سعر الفائدة الثابت طويل الأجل أمرًا منطقيًا لأنه يوفر في المقام الأول أمانًا للتخطيط للعقود القادمة. وفقًا لهارتمان ، فإن أي شخص يحصل حاليًا على قرض بسعر فائدة ثابت لمدة 10 إلى 15 عامًا فقط يتعرض لخطر الاضطرار إلى قبول معدلات فائدة أعلى بعد ذلك .

المصدر : موقع businessinsider الألماني اضغط هنا

السابق
ألمانيا : فرض قيود جديدة على السائحين لتجنّب الإصابة بفيروس كورونا
التالي
رئيس ألمانيا يشكر المسلمين على التزامهم بقواعد كورونا في رمضان

اترك تعليقاً