أخبار ألمانيا

تحويل الشقق المؤجرة إلى وحدات سكنية للبيع في ألمانيا، ما الجديد؟

عرب ألمانيا – تحويل الشقق المؤجرة إلى وحدات سكنية للبيع في ألمانيا، ما الجديد؟


كان تحويل الشقق المؤجرة إلى وحدات سكنية أكثر صعوبة.
تريد الحكومة الألمانية تهدئة سوق الإسكان المتوترة.
إنها لعبة معروفة في العديد من المدن.
يشتري المستثمرون المباني السكنية المشغولة ، ويحولون أولاً الشقق المؤجرة إلى وحدات سكنية ، ثم يبيعونها بشكل فردي، وهو نموذج تجاري مربح.
غالبًا ما يكون المستأجرون غير قادرين ماليًا على الشراء.
وهذا بدوره يعني أنه سيتعين عليهم المغادرة عاجلاً أم آجلاً.
إما لأنهم لم يعد بإمكانهم دفع الإيجار المتزايد بعد تجديد الرفاهية أو لأنهم سيتلقون إشعارًا بالإنهاء للاستخدام الشخصي في وقت ما.
تريد الحكومة الفيدرالية الآن مواجهة عمليات الإزاحة هذه وتجعل من الصعب تحويل الشقق المؤجرة إلى وحدات سكنية في أسواق الإسكان المتوترة.

تحويل الشقق المؤجرة إلى وحدات سكنية للبيع في ألمانيا، ما الجديد؟


أقر مجلس الوزراء مشروع قانون مقابل ما يسمى بقانون تعبئة الأراضي للبناء في برلين يوم الأربعاء.
يجب أن تسري اللوائح الجديدة مبدئيًا حتى نهاية عام 2025 ، بشرط موافقة البوندستاغ.
ينص مشروع القانون على ما يلي:
في المستقبل ، لن تتم الموافقة على تحويل الشقق المؤجرة إلى مجمعات سكنية في المناطق ذات “سوق الإسكان الضيق” إلا من قبل السلطات المحلية.
يمكن لحكومات الولايات تحديد المجالات التي يؤثر ذلك عليها بالضبط لمدة تصل إلى خمس سنوات.
على سبيل المثال ، حيث ترتفع الإيجارات بمعدل أعلى من المتوسط ​​أو لا يمكن تغطية الحاجة المتزايدة للسكن بالمباني الجديدة.
هذه التحويلات تخضع حاليًا للموافقة فقط في “مناطق حماية البيئة”.

تحويل الشقق المؤجرة إلى وحدات سكنية للبيع في ألمانيا، ما الجديد؟


غالبًا ما يشار إلى اللائحة الجديدة باسم “حظر التحويل” Umwandlungsverbot”، لكنها ليست حظرًا.
تم تقديم استثناءات صريحة في المسودة ، على سبيل المثال إذا كان المالكون يرغبون في بيع الشقق لأفراد الأسرة لاستخدامهم الخاص أو إذا كانوا يعتزمون بيع الشقق لثلثي المستأجرين.
وصف وزير البناء الاتحادي هورست سيهوفر (CSU) القانون المخطط بأنه “معلم في سياسة الإسكان”.
لكن المقطع حول التحول كان مثيرًا للجدل للغاية داخل الاتحاد.
في القمة السكنية في سبتمبر 2018 ، وافقت الحكومة الفيدرالية والولايات الفيدرالية والبلديات بالفعل على زيادة صعوبة تحويل الشقق المؤجرة إلى وحدات سكنية.
قبل اعتماده في مجلس الوزراء ، تم حذف المقطع بأكمله ، وهو ما بررته وزارة سيهوفر بالمقاومة في الولايات الفيدرالية.

تحويل الشقق المؤجرة إلى وحدات سكنية للبيع في ألمانيا، ما الجديد؟


لكن يبدو أيضًا أن اللوبي العقاري قد مارس الكثير من الضغط.
بين 10 يونيو وأكتوبر 2020 ، أثناء مناقشة المسودة ، التقى ممثلو الحكومة 13 مرة في خمس مناسبات مع ممثلين عن صناعة العقارات والجمعيات ذات الصلة.
ورحبت كارين لاي ، نائبة رئيس المجموعة البرلمانية اليسارية والمتحدثة باسم سياسة الإسكان ، بالتنظيم القانوني الجديد باعتباره “قد طال انتظاره”.
الآن يجب سد الثغرات العديدة.
وانتقدت قاعدة 2/3 التي بموجبها يُسمح للمالكين الذين يبيعون ثلثي الشقق للمستأجرين ببيع الثلث المتبقي بحرية ، “بأنها لا تحمي المستأجرين”.
كانت جمعية الملاك Haus und Grund غير سعيدة على الإطلاق.
واشتكى الرئيس كاي وارنيك قائلاً: “بدلاً من حشد أراضي البناء ، يتم تقليص حقوق الملكية”. وطالب الاتحاد برفض الموافقة على الخطط في البوندستاغ.
المصدر: taz.de اضغط هنا

السابق
في مدينة ألمانية مستأجر يرتعب من اختفاء مدخل منزله فجأة – اختفاء مدخل منزل فجأة
التالي
المتطلبات الجديدة لبطاقة الهوية وجواز السفر في ألمانيا اعتبارًا من هذا التاريخ

اترك تعليقاً