اخبار المانيا

تحذير حول سوق العقارات السكنية في مدينة ألمانية

أخبار ألمانيا – تحذير حول سوق العقارات السكنية في مدينة ألمانية
وفقاً لدراسة فإن سوق العقارات السكنية في مدينة فرانكفورت أكثر سخونة من أي منطقة أخرى في العالم.
في دراسة من منتصف 2020 إلى منتصف 2021 ، تتقدم فرانكفورت على تورونتو وهونغ كونغ وميونيخ ينصح Maximilian Kunkel كبير محللي الاستثمار في UBS المستثمرين بتوخي الحذر في الوقت الحالي.
ارتفعت أسعار المساكن في فرانكفورت بنسبة 10٪ سنويًا منذ عام 2016 ووجد خبراء العقارات أن الإيجارات ارتفعت بنسبة 3 في المائة تقريبًا كل عام.
كان من الممكن أن تؤدي القروض الرخيصة إلى تمويل مشاريع إيجارية مضاربة.
كما هو الحال في معظم أسواق العقارات الأخرى تظهر أزمة كورونا أيضًا علامات التغيير في فرانكفورت.
في ضوء مساحة المعيشة التي لا يمكن تحملها بشكل متزايد والإمكانيات الجديدة للعمل المرن توقف النمو السكاني في المدينة في الوقت الحالي.
في ميونيخ توقف نمو الأسعار في المدينة وكان هناك تصحيح طفيف في أسعار الإيجار النمو يحدث بشكل متزايد في الضواحي.

أخبار ألمانيا – تحذير حول سوق العقارات السكنية في مدينة ألمانية

وهذا ينطبق أيضًا على مستوى العالم وفقًا للدراسة:”أصبحت الحياة في المدينة أقل جاذبية بعد عمليات الإغلاق وتحول النشاط الاقتصادي جزئيًا من مراكز المدينة إلى الضواحي والبلدات التابعة ومعه الطلب على العقارات السكنية.”
لأول مرة منذ بداية التسعينيات من منتصف عام 2020 إلى منتصف عام 2021 ، ارتفعت الأسعار خارج المدن بشكل أسرع من الداخل.
في “مؤشر فقاعة العقارات العالمية 2021” قام البنك بحساب قيم أقل من 2.16 و 1.84 لفرانكفورت وميونيخ مقارنة بالعام السابق .
هذا يضع المدينتين الألمانيتين في المقدمة على لندن أو نيويورك و تعتبر فانكوفر وتورنتو وباريس وأمستردام وستوكهولم وزيورخ وهونج كونج أيضًا في حالة ارتفاعبشكل كبير مع قيم تزيد عن 1.5 نقطة من ناحية أخرى تم تصنيف العقارات في مدريد وميلانو ووارسو على أنها “ذات قيمة عادلة”.
يعرّف UBS الفقاعة العقارية بأنها انحراف قوي ومستمر لمستوى الأسعار عن البيانات الأساسية مثل الدخل والنمو الاقتصادي وهجرة السكان.
إذا كنت تفكر في مقدار الدخل الذي يتعين على الموظفين المؤهلين إنفاقه على شقة مساحتها 60 مترًا مربعًا بالقرب من المركز فإن فرانكفورت وميونيخ تتخلفان عن طوكيو وهونغ كونغ ولندن وباريس.
المصدر : موقع تاغ 24 الألماني اضغط هنا

السابق
سقوط طائرة مدنية لبنانية في البحر الأبيض المتوسط والبحث عن المصابين مستمر
التالي
طرق ألمانية لخفض تكاليف التدفئة بسهولة

اترك تعليقاً